Setel Ulang

click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
open map
Buat Reservasi
Pencarian Lanjutan
Your search results
22 November 2018

Tips Membeli Apartemen yang Perlu Anda Ketahui

Apartemen merupakan tempat tinggal yang menjadi alternatif bagi masyarakat di perkotaan. Ketersediaan lahan yang semakin terbatas dan kondisi jalan yang semakin macet membuat hunian vertikal ini menjadi pilihan tempat tinggal. Kondisi ini dimanfaatkan sebagian pihak untuk mendapatkan keuntungan dengan menyewakan unit apartemen. Target sewa apartemen ini sangatlah beragam, meliputi pegawai, pekerja pabrik, hingga mahasiswa. Meskipun demikian, membeli apartemen sangatlah berbeda dengan membeli rumah. Ada beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan sebagai end-user ataupun investor pemula:

Lokasi

Pilihlah apartemen yang lokasinya dekat dengan tempat Anda bekerja atau beraktivitas. Anda juga harus memperhatikan akses seperti dengan jalur transportasi umum dan fasilitas umum yang lainnya seperti pusat perbelanjaan, rumah sakit, tempat ibadah, sekolan dan lain-lain.

Harga Beli

Harga apartemen sangatlah bervariasi, harga apartemen tersebut tergantung pada lokasi, letak lantai, view unit, dan fasilitas yang didapatkan. Pada umumnya, pengembang akan menjual apartemen dalam ukuran semi gross – area yang memiliki selisih 8% – 15% lebih besar dari ukuran asli unit apartemen.

Pembayaran

Membeli unit apartemen secara tunai sebenarnya akan lebih menguntungkan, karena Anda bisa memperoleh diskon yang cukup besar. Jika keuangan Anda tidak mencukupi, Anda bisa memilih cara pembayaran tunai bertahap. Akan tetapi, biasanya tenor yang diberikan developer maksimal hanya lima tahun saja, sehingga nominal yang harus dikeluarkan per bulannya masih cukup besar.

Pilihan yang terakhir adalah menggunakan KPA atau Kredit Pemilikan Apartemen. Dengan fasilitas pembiayaan dari bank ini, Anda bisa mencicil apartemen hingga 15 tahun, sehingga angka cicilan setiap bulannya akan tergolong murah.

Biaya Pemeliharaan

Hal lainnya yang harus Anda perhatikan adalah besaran biaya pemeliharaan yang harus Anda keluarkan atas apartemen tersebut setiap bulannya.

Pengembang

Dalam membangun apartemen memerlukan prosedur dan perizinan yang sangat kompleks. Oleh karena itu, pengembang harus mempunyai reputasi yang terjamin, sehingga Anda akan terhindar dari penipuan, cedera janji dan permasalahan lainnya yang bisa saja terjadi. Selain itu, reputasi kontraktor ataupun konsultan perencana juga harus Anda ketahui, karena hal tersebut menyangkut kualitas dan estetika bangunan yang akan dihasilkan.

Keamanan dan Kenyamanan

Fasilitas yang terdapat di dalam apartemen menunjukkan tingkat kenyamanan dan keamanan penghuninya. Oleh karena itu, fasilitas yang tersedia harus Anda ketahui sejak awal. Fasilitas standar sebuah apartemen adalah area parkir penghuni dan tamu, lift, CCTV, taman, kolam renang, sarana olahraga, club house, restoran atau café, serta minimarket. Fasilitas pencegah kebakaran, struktur antigempa, dan genset cadangan juga merupakan fasilitas vital yang harus dimiliki oleh apartemen.

Spesifikasi Unit

Spesifikasi unit mencakup partisi ruangan dan perlengkapan yang menempel pada bangunan. Unit apartemen ada yang dijual lengkap dengan berbagai furniture, sehingga Anda hanya perlu membawa kebutuhan Anda saja. Namun, pada umumnya apartemen dijual secara semi-furnished, sehingga Anda hanya perlu melengkapi beberapa barang. Anda juga bisa menanyakan pada pengembang apakah Anda bisa melakukan renovasi terhadap apartemen tersebut atau tidak. Anda bisa membuat perjanjian tertulis agar terhindar dari masalah wanprestasi.

Manajemen Properti

Jangan sampai Anda mengabaikan pengelola apartemen. Manajemen properti yang professional tentu saja akan membuat segala permasalahan teratasi dengan baik. Sebaliknya, manajemen properti yang buruk akan membuat Anda merasa direpotkan dengan tinggal di apartemen.

Prospek Investasi

Selain sebagai hunian, Anda juga bisa menjadikan apartemen sebagai ajang investasi yang baik. Dengan begitu, prospek apartemen tersebut perlu diketahui sebelumnya.

Anda bisa melakukan survei kecil-kecilan mengenai berapa potensi capital gain dan rental yield yang akan Anda dapat per tahunnya. Jika Anda ingin menyewakan unit apartemen, pilihlah unit apartemen yang dekat atau satu lokasi dengan pusat perbelanjaan.

 

Kategori Properti Anda: Apartemen

Leave a Reply

Your email address will not be published.