Present Value Method dalam Kamus Dunia Property Real Estate di Indonesia, Maka Present Value Method merupakan kata kata yang sering digunakan oleh para pelaku industri properti baik developer properti maupun makelar broker properti. Meskipun kata kata tersebut jarang sekali dimengerti Sebagian Banyak Orang pada umumnya.
Present Value Method adalah Teknik yang membandingkan present value untuk dua alternatif real estate. Alternatif terbaik didasari jumlah present value yang lebih rendah. Istilah ini tidak sama dengan net present value.
Penggunaan makna Present Value Method sendiri dalam industri properti adalah untuk digunakan dalam keuangan dan analisis investasi untuk menilai nilai suatu arus kas di masa depan dengan menghitung nilai sekarangnya. Dalam konteks industri properti, Present Value Method dapat digunakan untuk menghitung nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan dihasilkan oleh properti tersebut di masa depan.
Penggunaan Present Value Method dalam industri properti melibatkan langkah-langkah berikut:
- Proyeksi Arus Kas Masa Depan: Pertama-tama, para investor atau pemilik properti harus membuat proyeksi arus kas yang diharapkan dihasilkan oleh properti tersebut di masa depan. Ini termasuk pendapatan yang diperoleh dari penyewaan atau penjualan properti, serta biaya operasional seperti perawatan, pajak properti, asuransi, dan lain-lain.
- Penentuan Tingkat Diskonto: Tingkat diskonto adalah tingkat keuntungan minimum yang diharapkan oleh investor atau pemilik properti sebagai kompensasi atas risiko investasi tersebut. Tingkat diskonto ini mencerminkan alternatif investasi yang tersedia dengan risiko yang serupa. Tingkat diskonto digunakan untuk menghitung nilai sekarang dari arus kas masa depan, karena nilai uang lebih tinggi hari ini daripada di masa mendatang.
- Perhitungan Nilai Sekarang: Setelah proyeksi arus kas masa depan dan tingkat diskonto ditentukan, Present Value Method digunakan untuk menghitung nilai sekarang dari arus kas tersebut. Ini melibatkan menghitung nilai sekarang dari setiap arus kas masa depan dan kemudian menjumlahkannya untuk mendapatkan nilai total saat ini.
- Keputusan Investasi: Nilai sekarang dari arus kas ini dapat digunakan untuk memutuskan apakah investasi dalam properti tersebut layak dilakukan atau tidak. Jika nilai sekarang dari arus kas lebih tinggi daripada biaya investasi awal, maka properti tersebut mungkin merupakan investasi yang baik.
- Sensitivitas Analisis: Selain itu, Present Value Method memungkinkan untuk melakukan analisis sensitivitas terhadap perubahan variabel-variabel tertentu, seperti tingkat penyewaan, biaya operasional, atau tingkat diskonto. Hal ini dapat membantu investor memahami sejauh mana perubahan dalam asumsi-asumsi ini dapat mempengaruhi nilai investasi.
Dengan menggunakan Present Value Method dalam industri properti, para investor dapat membuat keputusan investasi yang lebih terinformasi dan mengukur potensi keuntungan serta risiko dari kepemilikan properti di masa depan.
Semoga penjelasan definisi kosakata Present Value Method dapat menambah wawasan serta pengetahuan anda dalam berkomunikasi secara lisan atau tertulis.