Substitute Basis dalam Kamus Dunia Property Real Estate di Indonesia, Maka Substitute Basis merupakan kata kata yang sering digunakan oleh para pelaku industri properti baik developer properti maupun makelar broker properti. Meskipun kata kata tersebut jarang sekali dimengerti Sebagian Banyak Orang pada umumnya.
Substitute Basis adalah basis pada properti, diperoleh dari Section 1031 Exchange (pada Internal Revenue Code), yang dapat dikurangi dengan keuntungan ditangguhkan yang kemudian menjadi basis substitusi. Sebuah contoh, jika nilai pasar sebuah properti $200.000, dan basis properti tersebut $75.000, berarti terdapat keuntung an sebesar $125.000. Jika asumsi nilai pasar properti yang dibeli melalui tax-deffered ex-change adalah $350.000, kemudian dikurangi keuntungan (yang belum diakui) sebesar $125.000, berarti basis substitusi $225.000. Pengaruh penyesuaian ini untuk basis, yaitu menjadikan tangguhan keuntungan $125.000 tersebut ditambahkan pada properti yang dibeli. Jika hari berikutnya properti baru tersebut terjual $350.000, berarti keuntungan $125,000 akan sah dilaporkan sebagai keuntungan.
Penggunaan makna Substitute Basis sendiri dalam industri properti adalah untuk mengacu pada cara alternatif atau strategi penggantian yang digunakan oleh orang sukses atau orang kaya untuk mengelola atau berinvestasi dalam properti.
Terkait dengan penggunaannya oleh orang sukses atau orang kaya dalam industri properti, berikut beberapa pendekatan atau strategi yang bisa diartikan sebagai “Substitute Basis”:
- Diversifikasi Portofolio Properti: Orang kaya seringkali memiliki portofolio properti yang beragam untuk mengurangi risiko dan meningkatkan peluang keuntungan. Jika satu properti tidak menghasilkan hasil yang diharapkan, mereka memiliki pilihan untuk menggantinya dengan investasi properti lain yang lebih menjanjikan.
- Strategi Pergantian Properti: Ketika nilai properti meningkat dengan signifikan atau pasar sedang mengalami perubahan, orang kaya dapat menggunakan properti yang ada sebagai ganti untuk membeli atau berinvestasi dalam properti lain yang memiliki potensi keuntungan lebih besar.
- Penggantian Penggunaan Properti: Orang sukses juga mempertimbangkan untuk mengganti penggunaan properti yang ada dengan tujuan untuk memaksimalkan penghasilan atau nilai asetnya. Misalnya, mereka dapat mengubah properti komersial menjadi properti residensial atau sebaliknya.
- Investasi Pengganti: Ketika pasar properti mengalami penurunan atau ketidakstabilan, orang sukses mencari alternatif investasi yang memberikan potensi imbal hasil lebih tinggi. Ini bisa termasuk melirik investasi di sektor lain seperti saham, obligasi, atau aset riil lainnya.
- Pemindahan Basis Pajak: Dalam beberapa yurisdiksi, penggantian properti tertentu dapat membantu mengurangi beban pajak. Oleh karena itu, orang sukses memanfaatkan “substitute basis” untuk mengoptimalkan aspek perpajakan dari portofolio properti mereka.
Semoga penjelasan definisi kosakata Substitute Basis dapat menambah wawasan serta pengetahuan anda dalam berkomunikasi secara lisan atau tertulis.